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新購房屋質量檢測應注意哪些事項?

新購房屋質量檢測應注意哪些事項?

    來源:大发快3改造    發布時間:2019-03-18 22:15    浏覽量:

  如今購房也算當時人生中的大事了,特别是哪些收入不太高的人,因而購房時一定要注意檢測房屋質量;隻要詳細了解房屋質量才能夠保證後期居住的安全問題。那麼我們在進行房屋檢測時應注意哪些事項呢?接下來就由房屋加固公司小編為大家進行詳細的解答。

房屋檢測

  房屋檢測注意事項

  1.樓闆

  檢測樓闆面質量應注意地面的平整度,可以用長尺進行檢測,主要方法是靠牆地面,然後觀察其是否平整及是否有劃痕裂紋。

  2.牆面

  檢測牆面質量時要檢測牆面的牢靠程度,查看房屋牆面是否出現空鼓、凹凸不平及其它嚴重牆面問題等,一旦發現問題應找開發商處理之後方可簽字。

  3.樓梯

  如果房屋室内存在樓梯的情況要檢測樓梯的平整度及樓梯是否存在缺損。

  4.門窗

  檢測沒床開關軌道是否有開關不順暢、門窗玻璃破損、窗框變形等問題;如果開關門窗是發現有問題應及時通知開發商,他們會給伱盡快處理的;但要是伱簽字交房後在發現問題估計處理速度就會慢些了。

  5.進戶門

  交房時要檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,如果按照标準嚴格執行的話,門身内、外、頂面是必須要刷油漆。

  檢查門的時候要留意門的間隙是否太大、開關門是否有異響、門的四邊是否緊貼門框、門鎖間隙是否太大、鑰匙開門是否好用等一系列問題;如果發現任何異常因及時通過開發商進行處理。

  6.樓層

  通常樓層的高度不能低于2.8米:而作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,樓層的高度3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅樓層的高不能低于2.8米。

  7.排水

  交房之前應對排水位置進行檢測,主要檢查台盆、馬桶、浴缸,和衛生間、廚房、陽台地漏等;應聽到咕噜噜的聲音和表面無積水,合格的地面不應有積水存在,因地漏是較低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

  房屋質量檢測有流程

  1.查看驗收“三書一證一表”

  (1)“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》

  (2)“一證”是指《房地産開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

  (3)“一表”是指《竣工驗收備案表》

  2.辦理驗樓手續

  先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序,目前發展商讓買家先驗樓後辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字,再發批條,讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去,發現貨不對闆,申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況,可采取在收樓文件上注明“室内情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  3.開始驗房

  驗樓的詳細内容,專人進行同步紀錄,盡量是填寫一式四份驗房單,業主留好交房代表簽字的一份。

  (1)先看外部

  外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的内牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

  (2)再查内部

  入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電:插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

  (3)後測相鄰

閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居幫助。

  4.繳納相關費用

  (1)契稅,120w以下90平以下1%,120w以下90平以上1.5%,其餘3%;

  (2)公共維修基金,按照開發商開始的說法是,高層7層以下100每平方米,7層及7層以上200每平方米。

  (3)物業費,

  (4)産權代辦費

  如果伱自己檢測不放心的話可以找專業檢測結構進行檢測,這樣對伱的房屋有更充分的保證,即使有問題也能及時發現,不知道等入住之後才發現而糟心。



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